第4章 上岗(2/3)

产登记证明，这个可以看作是临时的房证，等到可以办理新建商品房转移登记的时候，需要将这个不动产登记证明交还给不动产登记机构，从而换发新的不动产权证。在日常工作中经常会遇到有些权利人手上没有，或者说从未见过不动产登记证明的情况，这种情况，十有八九是当初办理完预告登记之后，开发商忘记把不动产登记证明交还给产权人了。朋友们，读到这里，所以如果你在生活中购买新建商品房，遇到开发商说要帮你办理备案的情况下，等到业务办完，一定要想着找开发商要不动产登记证明。

其实预告登记不是必须做的，如果你是全款买房，可以选择不做预告登记，等到办理转移登记的时候再缴纳相应税款即可。但是如果说你是贷款买房的话，就必须要做预告登记了。因为只有你办理完预告登记，拿到不动产登记证明并将它交给贷款银行之后，银行才可以为你办理期房抵押。银行办理完期房抵押，会将你购房贷款部分的金额直接放给开发商，到此你购房的整个过程才算结束，你可以准备开始还贷款了。前面我提到了，有时会出现权利人表示自己从未见过不动产登记证明的情况，有可能就是银行办理期房抵押之后忘记将属于房主的那张不动产登记证明忘记交还给开发商了。所以如果你的不动产登记证明既不在自己手里，也不在开发商手里，千万不要忘了去找银行的工作人员问一下。

当然，还有一种令人哭笑不得的情况发生过，你也可以说银行的工作人员又仔细又马虎，那就是他想着把不动产登记证明交还给客户，但是他给错了。因为在办理期房抵押的时候，不动产登记机构也会给银行颁发不动产登记证明，用作抵押的他项。有的银行业务员就是将两张不动产登记证明弄混了，本该存在银行保存的他项，结果却被直接发给了产权人，一直到产权人要办理新建商品房转移登记了，到登记窗口才被工作人员发现。所以说拿到不动产登记证明，一定要核对好，是不是自己的那一张。

关于预告登记，就暂且先说到这里，继续介绍楼梯右手边就是我们的办件大厅，大厅有前后两个门，都是可以上下的，另外后门处有直梯，便于身体不方便的群众上下楼。前门进门右手靠墙处是一个弧形的咨询台，进门左手边分布着一行几个窗口。而大厅的其他面积则是由圆弧形玻璃